借地権と借地借家権


土地を所有している場合、建物を建てる条件を提供することで収入を得ることが出来ます。このとき建物を建てた側は、建物の所有権と土地の使用権を得ることが出来るのですが、この権利を借地権といい、法律で決められた取り決めの元で、土地を使用し続けることが出来ます。借地権に関する法律は平成4年に変更されており、現在は借地借家法の下で管理することになっています。借地借家法の下では、どのような形で建物や土地が管理されるのでしょうか。

借地借家法では、建物の所有権が決められた契約期間の元で決められています。建物の種類や使用目的に応じて契約期間は変わりますが、一般的な借地の場合は初回の契約が30年で、それ以降は更新が必要となります。さらに区分に応じて、契約期間満了と同時に土地を更地にする契約があったり、ビジネスで土地を使用したい場合は、契約満了後に土地の所有者が建物を買い取ったりと、様々な種類の借地権が存在します。

借地借家法が適用されるのは平成4年7月31日以降に契約した土地なので、現在新たに土地を借地権の元で使用する場合は、借地借家法に準じて権利が発生することになります。以前の法律は土地の所有者に不利な点があるなど、不便なことが多かったのですが、借地借家法はそうした問題が改善されているので、大きなトラブルが起きることは減っています。とはいえ遺産相続などで、状況を把握できていない土地や建物を相続することもありえるので、身内にそうした建物や土地があるという方は、前もって借地借家法について調べておいたほうが良いかもしれません。